Byg aktivitetshus eller poolhus
Vi er specialister i større aktivitetshuse og poolhuse til eget brug og udlejning, som giver dig et sikkert overskud efter drift og skat. Overskuddets størrelse afhænger af husets faciliteter og hustypen. Via af vores partnere får du en unik udlejnings- og servicekontrakt, møblering kan vi også klare. En brugbar investering uden besvær.
Se beregninger i boksen nedenfor.
Aktivitetshus
Faciliteter til mange og aktivitetsrum med f.eks. bordfodbold, billard, dart og bar m.m. Nogle huse har spa og sauna ude eller inde.
| Udbetaling*: | 800.000 kr. |
| Lejeindtægt efter alle driftsomkostninger**: | 228.415 kr. |
| Særlige skattefradrag***: | - 160.180 kr. |
| Renteudgifter: | - 130.000 kr. |
| Tilbageværende beløb til beskatning: | 43.520 kr. |
| Samlet skattebetaling (effektiv skat: 11,32%): | 11.141 kr. |
| Overskud efter skat**** | 87.274 kr. |
Poolhus
Faciliteter til flere familier og indendørs pool. Aktivitetsrum med f.eks. billard, dart, bordfodbold og bar m.m. Alle huse har spa og sauna ude eller inde.
| Udbetaling*: | 1.219.000 kr. |
| Lejeindtægt efter alle driftsomkostninger**: | 437.812 kr. |
| Særlige skattefradrag***: | - 265.213 kr. |
| Renteudgifter: | - 198.088 kr. |
| Tilbageværende beløb til beskatning: | 132.982 kr. |
| Samlet skattebetaling (effektiv skat: 15,87%): | 38.037 kr. |
| Overskud efter skat**** | 201.686 kr. |
*Udbetaling beskriver det private indskud køber skal komme med.
**Tallene er huslejeindtægt efter bureau omkostninger, vedligeholdelse og øvrige driftsomkostninger.
***Benyttelse af det særlig bundfradrag på 44.500 (2023 sats) og 40% reglen for sommerhusudlejning.
****Overskud er afdrag + likviditetsoverskud efter alle udgifter.
OBS! Salget af sommerhuset og budgettet er forudsat man overholder gældende lovgivning på området for ikke-erhvervsmæssigt brug – ved tvivl kan du læse om gældende regler og administrativ praksis for sommerhusudlejning. Du finder vejledningen her.
Ikke-erhvervsmæssigt udlejning
Salget af vores udlejningssommerhuse og tilhørende budgetter er forudsat man overholder gældende lovgivning på området for ikke-erhvervsmæssigt brug.
For at udlejning ikke er erhvervsmæssigt gælder bl.a. flg. kriterier:
- Omfang af udlejning - max 41 uger årligt
- Man skal selv anvende huset 2 uger om året
- Antal sommerhuse og indbyrdes placering
Sammen med vores partnere rådgiver vi dig omkring dette. Du kan også læse om gældende regler og administrativ praksis for sommerhusudlejning. Du finder vejledningen her.
Du er også velkommen til at kontakte os på 70 21 45 21.
Vores populære poolhuse
Vi har to serier af poolhuse Aqua og Aqua+, uanset hvilken du vælger får du dit eget "mini-resort" med flere soverum, egen pool med vandrutsjebane og aktivitetsrum med billard, dart, bordtennis m.m. Herudover er der spa og sauna, ude eller inde.
Aqua - det klassiske poolhus
Aqua er vores ældste serie af poolhuse. Her får du et klassisk og hyggeligt sommerhus med charme - læs mere om Aqua.
Aqua+ - det moderne poolhus
Aqua+ er vores nyeste serie af poolhuse. Her får du et moderne og eksklusivt sommerhus med sans for detaljen - læs mere om Aqua+.
Begge serier sikrer dig en rigtig god lejeindtægt året rundt takket være husenes mange aktiviteter og faciliteter.
Vores sjove aktivitetshuse
Udover vores populære poolhuse tilbyder vi også sommerhuse uden pool, som stadig har det sjove aktivitetsrum og mulighed for spa og sauna, ude eller inde.
Disse huse kalder vi aktivitetshuse, og de udspringer alle fra vores traditionelle sommerhusserier: Trend, Trend Basic og Classic - det eneste det kræver er at huset er over 120 m².
Efterspørgslen efter sommerhuse med aktivitetsrum er stigende, da det forlænger sæsonen og øger udlejningsprisen. Vores erfaring viser, at man i huse med velindrettede aktivitetsrum kan øge udlejningen med op til 40 %.
En god investering
Hvis du investerer i et aktivitetshus eller poolhus, investerer du ikke kun i en god økonomi. Den bedste investering er den kvalitetstid du får med familie og venner.
Modstandsdygtig mod rentestigninger
Husene er også en super god investering i tider med høje renter og høj inflation. Produktets høje afkastningsgrad sikrer dig nemlig et sikkert overskud også ved rentestigninger. Mens, inflation øger husets værdi og lejeindtægter.
Investering i miljøet
Du behøver heller ikke flyve hele familien sydpå eller tage bilen udenlands for at få badegaranti, dermed sparer du klimaet for store mængder CO2 udledninger i forhold til rejser sydpå i flyv eller bil.
Sikker indtjening - uden besvær
Et aktivitetshus eller et poolhus er nemme at udleje i de perioder, du ikke selv bruger det. Efterspørgsel efter luksussommerhuse, hvor komforten, pladsen, energien og faciliteterne er i top, er nemlig større end udbuddet.
Udlejning via to bureauer
Med et udlejningshus fra os sørge vi for udlejning gennem branchens største bureauer Novasol/Dansommer, Sol & Strand eller Dancenter – samt via vores eget eksklusive udlejningsbureau VillaVilla.
Sommerhus uden besvær
Du får via vores samarbejdspartnere også adgang til et unikt servicekoncept – det eneste af sin slags i branchen, hvor det sikres, at dit hus altid er velholdt, rengjort og klar til brug.
Vores partnere kan også finde en servicekonsulent, som tager imod dine lejere, afslutter besøgene og ordner alt det praktiske, så der bliver passet på dit hus, hvis du vælger at udleje det.
Danmarks bedste koncept
Vi tør godt sige, at vi kan tilbyde det bedste udlejningskoncept i Danmark.
Skat og udlejning
Når du udlejer dit hus via et bureau, er lejeindtægten ved et aktivitetshus eller poolhus meget høj. Samtidig slipper du lavt i skat grundet de attraktive skatteregler.
Bundfradraget for sommerhusudlejning reguleres hvert år. I 2023 er bundfradraget for Sommerhusudlejning gennem et bureau fastsat til 44.500 kr. Det betyder, at de første 44.500 kr., du tjener på at udleje dit sommerhus, er skattefri.
Hvis dine lejeindtægter overstiger bundfradraget, skal du betale skat af lejeindtægterne. Der er et skattefrit fradrag på yderligere 40% på den indtægt, der overstiger bundfradraget og herefter betales kapitalindkomstskat som i Danmark er maximalt 42%.
Når du udlejer gennem et udlejningsbureau, sørger de for indberetningen til SKAT. Det eneste, du skal gøre, er at tjekke din årsopgørelse.
Fakta januar 2022.
Energivenlige huse
Vi har stor erfaring i energioptimering af sommerhuse til udlejning. Mange tror et poolhus er dyr i drift, men vi er Danmarks førende leverandør af holdbare og energivenlige poolhuse.
Derfor får du som standard lavenergivinduer og en energi effektiv luft/vand varmepumpe fra Vølund med en SCOP-værdi på 5, som genbruger varmen i udeluften til at opvarme dit poolhus og dit brugsvand. Den leverer ca. 3,5-5 gange så meget varmeenergi, som den bruger i el-energi.
Intelligent styring
Varmepumpen er en intelligent pumpe, som tilpasser sig dit forbrugsmønster og den aktuelle strømpris.
Den har også Smart Price Adaption, som sikrer, at du køber strøm, når den er billigst, og bruger den oplagrede energi, når elprisen stiger.
Det er positivt for din økonomi, men det gavner også samfundet, fordi belastningen af elnettet bliver spredt mere jævnt ud.
Luksus sommerhus og brugbar investering - fra dag 1
Med et aktivitetshus eller poolhus fra Skanlux kan du få dit hus leveret med alt interiør - og vi mener ALT.
Alt er tilpasset husets kapacitet
Et indflytningsklart hus fra Skanlux har både service, pynt, møbler, lamper, senge, dyner, puder, billard m.m. Selve indretningen hjælper vores indretningsteam med. De har stor erfaring i at skabe hyggelige rammer, der kan holde til at blive brugt.
Husenes faciliteter tilpasses naturligvis det antal personer, huset kan rumme.
Det lækre poolrum
I vores store luksuriøse familiesommerhuse Aqua og Aqua+ er poolrummet altid et kæmpe hit hos alle. Her forenes leg, sjov og velvære.
Du kan pjaske rundt i timevis i den dejlige pool med modstrømsanlæg og romersk trappe. Der er også spa og sauna, når velværet skal helt i top. I udvalgte modeller er spa og sauna placeret udenfor.
Er du også klar til egen pool, spa og sauna?
Det sjove rum
I alle vores udlejningssommerhuse er der altid det populære aktivitetsrum, som garanterer masser af sjov året rundt - også i regnvejr.
Her kan man uanset alder boltre sig med f.eks. billard, bordtennis, dart, bordfodbold, PlayStation eller Shuffleboard m.m.
Eller tage en velfortjent slapper i baren, mens de andre leger eller slapper af på hemsen og i sofaen.
Det er rummet, alle savner, når de er taget hjem.
Poolhuse til salg
Rundt i Danmark har vi flere spændende poolhuse til salg i områder, som vi nøje har udvalgt.
Alle husene har den helt rigtige placering for underholdende og minderige familieferier.
Husene opføres først efter køb, så du har mulighed for at præge indretning m.m. Det eneste MEN er, at de populære huse bliver solgt hurtigt.
Hos Skanlux får du hele pakken lige fra tegninger af huset til en færdig udlejningsaftale - inklusiv servicefolk.
Referencer & Inspiration
Find brugbar viden og inspiration inden du investerer i et poolhus.
Fra drøm til investering
Kontakt vores erfarne rådgivere og bliv klogere på fordelene i at investere i et udlejningssommerhus.
Eller kontakt os på 70 21 45 21.
Fra drøm til investering
Kontakt vores erfarne rådgivere og bliv klogere på fordelene i at investere i et udlejningssommerhus.
Eller kontakt os på 70 21 45 21.
Fra drøm til investering
Kontakt vores erfarne rådgivere og bliv klogere på fordelene i at investere i et udlejningssommerhus.
Eller kontakt os på 70 21 45 21.
